Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku – co wpływa na jego wynik?
Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku – co wpływa na jego wynik?
Przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania właściciel może potrzebować świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu. W przypadku mieszkania w budynku wielorodzinnym sytuacja różni się jednak od domu jednorodzinnego. Na charakterystykę energetyczną lokalu wpływają nie tylko jego własne parametry, ale również rozwiązania zastosowane w budynku.
Czy mieszkanie w bloku ma własne świadectwo?
Tak. Świadectwo może zostać sporządzone dla konkretnego lokalu, a jego charakterystyka energetyczna jest określana na podstawie parametrów tego lokalu oraz odpowiednich danych dotyczących budynku.
Jest to szczególnie istotne podczas sprzedaży lub wynajmu mieszkania.
Co wpływa na charakterystykę energetyczną mieszkania?
Pod uwagę mogą być brane między innymi:
- powierzchnia i geometria lokalu,
- położenie mieszkania w budynku,
- przegrody zewnętrzne,
- okna i drzwi,
- sposób ogrzewania,
- przygotowanie ciepłej wody użytkowej,
- sposób wentylacji,
- parametry energetyczne całego budynku.
Znaczenie może mieć również to, czy mieszkanie znajduje się na parterze, na ostatniej kondygnacji czy pomiędzy innymi ogrzewanymi lokalami.
Dlaczego położenie mieszkania ma znaczenie?
Mieszkanie znajdujące się pomiędzy ogrzewanymi lokalami ma inną charakterystykę cieplną niż lokal narożny, mieszkanie na parterze nad nieogrzewaną piwnicą czy lokal znajdujący się bezpośrednio pod dachem.
Wynika to z różnej liczby przegród mających kontakt ze środowiskiem zewnętrznym lub przestrzeniami o innej temperaturze.
Czy właściciel mieszkania musi znać parametry całego budynku?
Nie zawsze. W praktyce przydatne mogą być dokumenty dotyczące budynku, informacje od zarządcy lub wspólnoty mieszkaniowej oraz dane dotyczące instalacji.
Właściciel powinien natomiast przekazać informacje dotyczące samego lokalu, w szczególności o przeprowadzonych remontach i modernizacjach.
Co z mieszkaniem po modernizacji?
Jeżeli właściciel wymienił okna, zmienił sposób ogrzewania lub przeprowadził inne prace wpływające na charakterystykę energetyczną lokalu, warto przekazać te informacje podczas zamawiania świadectwa.
Dzięki temu dokument może uwzględniać aktualny stan mieszkania.
Podsumowanie
Na charakterystykę energetyczną mieszkania w bloku wpływa wiele czynników – nie tylko jego metraż. Znaczenie ma również położenie lokalu w budynku, zastosowane przegrody, instalacje oraz parametry energetyczne całego obiektu.
Dlatego przy zamawianiu świadectwa warto przekazać wszystkie dostępne informacje dotyczące mieszkania i przeprowadzonych w nim modernizacji.