Certyfikat energetyczny – kiedy jest obowiązkowy, a kiedy nie trzeba go pos
Certyfikat energetyczny – kiedy jest obowiązkowy, a kiedy nie trzeba go posiadać?
Certyfikat energetyczny, nazywany również świadectwem charakterystyki energetycznej, od 2023 roku stał się dokumentem, który coraz częściej pojawia się przy transakcjach związanych z nieruchomościami. Mimo to wielu właścicieli wciąż nie wie, w jakich sytuacjach certyfikat energetyczny jest wymagany, a kiedy nie ma takiego obowiązku.
Kiedy certyfikat energetyczny jest obowiązkowy?
Certyfikat energetyczny musi zostać sporządzony m.in. w przypadku:
-
- sprzedaży domu lub mieszkania,
-
- wynajmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego,
-
- oddania do użytkowania nowego budynku po zakończeniu budowy.
W tych sytuacjach właściciel ma obowiązek przekazać certyfikat energetyczny nabywcy lub najemcy. Dokument powinien być ważny w dniu podpisania umowy lub aktu notarialnego.
Kiedy certyfikat energetyczny nie jest wymagany?
Nie każda nieruchomość musi posiadać świadectwo energetyczne. Certyfikat nie jest potrzebny m.in. gdy:
-
- korzystasz z budynku wyłącznie na własne potrzeby i nie sprzedajesz ani nie wynajmujesz nieruchomości,
-
- budynek jest użytkowany krócej niż 4 miesiące w roku,
-
- obiekt ma bardzo małą powierzchnię użytkową.
W praktyce oznacza to, że sam fakt posiadania domu lub mieszkania nie zawsze oznacza obowiązek wykonania certyfikatu.
Najczęstsze błędy właścicieli nieruchomości
Jednym z najczęstszych błędów jest odkładanie wykonania certyfikatu energetycznego „na ostatnią chwilę”. Może to prowadzić do:
-
- opóźnienia sprzedaży nieruchomości,
-
- problemów przy podpisaniu umowy najmu,
-
- konieczności szybkiego zamawiania dokumentu w trybie pilnym.
Warto pamiętać, że certyfikat energetyczny jest ważny 10 lat, o ile w budynku nie przeprowadzono istotnych modernizacji wpływających na zużycie energii.
Dlaczego warto zrobić certyfikat wcześniej?
Posiadanie aktualnego certyfikatu energetycznego:
-
- zwiększa wiarygodność oferty,
-
- pozwala uniknąć formalnych problemów,
-
- dostarcza informacji o kosztach energii i standardzie energetycznym budynku.
Jeśli masz wątpliwości, czy w Twoim przypadku certyfikat energetyczny jest wymagany, najlepiej sprawdzić to wcześniej i uniknąć niepotrzebnego stresu.