Czy można wykonać świadectwo energetyczne bez projektu budowlanego?
Czy można wykonać świadectwo energetyczne bez projektu budowlanego?
Nie każdy właściciel domu lub mieszkania posiada kompletną dokumentację techniczną nieruchomości. Szczególnie często dotyczy to starszych budynków, w przypadku których projekt został zagubiony albo dokumentacja nie zawiera wszystkich informacji potrzebnych do obliczeń.
Czy w takiej sytuacji można wykonać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Brak projektu nie zawsze jest problemem
Brak projektu budowlanego nie oznacza automatycznie, że nie można sporządzić świadectwa. Osoba wykonująca dokument może wykorzystać inne dostępne informacje dotyczące budynku.
Znaczenie mają między innymi:
- powierzchnia użytkowa,
- geometria budynku,
- rodzaj konstrukcji,
- grubość i rodzaj izolacji,
- parametry okien i drzwi,
- sposób ogrzewania,
- rodzaj wentylacji,
- przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
Jakie dokumenty mogą zastąpić projekt?
W zależności od nieruchomości pomocne mogą być różnego rodzaju materiały, np. rzuty budynku, dokumentacja z wcześniejszych remontów, informacje dotyczące zastosowanych materiałów czy dokumentacja instalacji.
W przypadku starszych budynków część danych może wymagać ustalenia podczas wizji lokalnej.
Co jeśli właściciel nie zna warstw ścian?
To częsta sytuacja w przypadku starszych domów.
Jeżeli właściciel nie posiada informacji o konstrukcji przegród, osoba sporządzająca świadectwo może wykorzystać dostępne dane i przeprowadzić ocenę budynku na podstawie jego rzeczywistego stanu oraz dostępnej dokumentacji.
Nie warto jednak samodzielnie zgadywać parametrów i przekazywać przypadkowych wartości. Im więcej wiarygodnych informacji uda się zebrać, tym dokładniejsze będą dane wykorzystane do obliczeń.
Czy konieczna jest wizyta w budynku?
Zakres czynności potrzebnych do sporządzenia świadectwa zależy od konkretnej nieruchomości i dostępności dokumentacji.
W przypadku budynków, dla których brakuje informacji technicznych, wizja lokalna może być szczególnie pomocna. Pozwala zweryfikować między innymi układ budynku, rodzaj stolarki, sposób ogrzewania oraz widoczne elementy konstrukcji i izolacji.
Jak przygotować się do zamówienia świadectwa?
Jeżeli nie masz projektu budowlanego, przygotuj wszystkie dostępne informacje dotyczące nieruchomości. Mogą to być stare rzuty, dokumenty z remontów, informacje o wymianie okien, ociepleniu budynku czy modernizacji ogrzewania.
Warto również przekazać informacje o zmianach wykonanych po wybudowaniu budynku.
Podsumowanie
Brak projektu budowlanego nie zawsze uniemożliwia wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej. W wielu przypadkach można wykorzystać inne dostępne informacje, dokumentację oraz dane zebrane podczas oględzin nieruchomości.
Najważniejsze jest, aby osoba sporządzająca świadectwo otrzymała możliwie dużo wiarygodnych informacji o aktualnym stanie budynku.