Nieruchomość ze spadku a świadectwo energetyczne
Nieruchomość ze spadku a świadectwo energetyczne – o czym musi pamiętać nowy właściciel?
Odziedziczenie mieszkania, domu lub lokalu po członkach rodziny to sytuacja, która oprócz kwestii emocjonalnych niesie za sobą ogrom formalności prawnych i podatkowych. W natłoku spraw związanych z działem spadku, wizytami u notariusza czy podatkiem od spadków i darowizn, łatwo przeoczyć obowiązek, który dotyczy niemal każdej transakcji na rynku nieruchomości: świadectwo charakterystyki energetycznej.
W tym artykule wyjaśniamy, kiedy i w jaki sposób właściciel nieruchomości odziedziczonej musi zadbać o certyfikat energetyczny.
1. Czy odziedziczony dom lub mieszkanie potrzebuje świadectwa energetycznego?
Samo przyjęcie spadku (czy to wprost, czy z dobrodziejstwem inwentarza) oraz przepisanie nieruchomości na siebie w księgie wieczystej nie wymaga natychmiastowego sporządzania świadectwa energetycznego. Sytuacja zmienia się diametralnie w momencie, gdy podejmujesz decyzję o jej dalszym losie.
Świadectwo staje się bezwzględnie obowiązkowe, gdy:
-
Sprzedajesz odziedziczony lokal lub budynek (notariusz ma prawny obowiązek odnotować w akcie notarialnym przekazanie świadectwa nabywcy),
-
Wynajmujesz nieruchomość nowemu najemcy (np. szukając najemców zaraz po przejęciu lokalu),
-
Przeprowadzasz gruntowny remont termomodernizacyjny (np. wymianę pieca lub ocieplenie) przed wprowadzeniem się lub sprzedażą.
2. Co w sytuacji, gdy nieruchomość jest stara i nikt w niej nie mieszkał od lat?
Wielu właścicieli nieruchomości spadkowych zadaje sobie pytanie: „Po co mi certyfikat energetyczny starego domu z lat 70., skoro każdy wie, że trzeba go wyremontować?”.
Przepisy nie robią wyjątków ze względu na wiek budynku czy jego stan techniczny. Świadectwo energetyczne ma za zadanie pokazać aktualny stan i zużycie energii. Nawet jeśli budynek jest w złym stanie technicznym, dokument ten musi zostać sporządzony i przekazany kupującemu. Co więcej, w sekcji zaleceń certyfikator wskaże, jakie prace modernizacyjne (np. ocieplenie, zmiana źródła ciepła) pozwolą wyprowadzić nieruchomość na lepsze parametry.
3. Jak szybko i bezproblemowo zdobyć dokument dla nieruchomości spadkowej?
Zarządzanie odziedziczoną nieruchomością – zwłaszcza jeśli znajduje się w innym mieście niż Twój miejsce zamieszkania – bywa uciążliwe. Tradycyjne spędzanie czasu na szukaniu inżynierów i umawianiu wizyt na miejscu jest zbędne.
Korzystając z nowoczesnej platformy www.certyfikatenergetyczny24.pl, cały proces załatwisz zdalnie:
-
Wypełniasz prosty formularz online lub przesyłasz podstawowe dane techniczne lokalu.
-
Nasi certyfikowani inżynierowie przygotowują dokument zgodnie z wymogami prawnymi.
-
Płacisz dopiero po wykonaniu usługi i sprawdzeniu wstępnej wersji dokumentu – masz pełne poczucie bezpieczeństwa.
-
Otrzymujesz gotowe, w pełni legalne świadectwo z wpisem do rejestru ministerialnego bezpośrednio na e-mail.
Podsumowanie
Załatwianie spraw po zmarłych krewnych bywa stresujące. Nie pozwól, aby brak świadectwa energetycznego stał się przeszkodą podczas finalizacji aktu notarialnego u notariusza. Zadbaj o dokument zawczasu.
Masz pytania lub potrzebujesz certyfikatu dla odziedziczonego mieszkania? Wejdź na