Czy świadectwo trzeba przekazać kupującemu przed sprzedażą nieruchomości?
Czy świadectwo energetyczne trzeba przekazać kupującemu przed sprzedażą nieruchomości?
Sprzedaż domu, mieszkania lub lokalu wiąże się z przygotowaniem wielu dokumentów. Jednym z nich może być świadectwo charakterystyki energetycznej. Właściciele często zastanawiają się jednak, kiedy należy je przygotować i w którym momencie przekazać je kupującemu.
Kiedy potrzebne jest świadectwo energetyczne?
Przy sprzedaży nieruchomości, dla której wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej, dokument powinien zostać przekazany nabywcy.
Dotyczy to zarówno całych budynków, jak i lokali, dla których sporządza się świadectwo.
Czy wystarczy przygotować dokument dopiero u notariusza?
Lepiej nie zostawiać tego na ostatnią chwilę. Świadectwo warto przygotować odpowiednio wcześniej, jeszcze przed finalizacją transakcji.
Dzięki temu właściciel ma czas na zebranie potrzebnych informacji, a kupujący może zapoznać się z charakterystyką energetyczną nieruchomości przed dokonaniem zakupu.
Co znajduje się w świadectwie?
Dokument zawiera informacje pozwalające ocenić parametry energetyczne nieruchomości. Można w nim znaleźć między innymi dane dotyczące:
- zapotrzebowania na energię,
- ogrzewania,
- wentylacji,
- przygotowania ciepłej wody,
- chłodzenia, jeżeli występuje,
- zastosowanych źródeł energii,
- podstawowych parametrów energetycznych budynku.
Dzięki temu kupujący otrzymuje dodatkową informację dotyczącą właściwości energetycznych nieruchomości.
Czy świadectwo może mieć wpływ na decyzję kupującego?
Tak. Parametry energetyczne mogą być jednym z elementów branych pod uwagę przy wyborze nieruchomości.
Dla potencjalnego nabywcy istotne może być nie tylko to, ile kosztuje dom lub mieszkanie, ale również jak został wykonany, czym jest ogrzewany i jakie ma zapotrzebowanie na energię.
Co jeśli właściciel przeprowadził modernizację?
Jeżeli po wykonaniu wcześniejszego świadectwa przeprowadzono istotne prace wpływające na charakterystykę energetyczną budynku, warto zadbać o dokument odpowiadający aktualnemu stanowi nieruchomości.
Dotyczy to między innymi termomodernizacji, wymiany źródła ciepła czy modernizacji instalacji.
Podsumowanie
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważnym elementem dokumentacji związanej ze sprzedażą nieruchomości. Warto przygotować je odpowiednio wcześnie, aby zarówno sprzedający, jak i kupujący mieli dostęp do informacji dotyczących charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu.