Czym jest Świadectwo energetyczne?
Świadectwa charakterystyki energetycznej
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający ilość energii potrzebnej do zaspokojenia wymagań energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub jego części. Te potrzeby obejmują energię używaną do ogrzewania, wentylacji, przygotowywania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, oraz, w przypadku budynków niemieszkalnych, oświetlenia. Obowiązek posiadania takiego świadectwa w pewnych sytuacjach wynika z prawa europejskiego. Głównym celem wprowadzenia tego obowiązku jest promowanie efektywnego energetycznie budownictwa i zwiększenie świadomości społecznej w zakresie możliwości oszczędności energii w budynkach. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie, właściciel, najemca lub użytkownik budynku może określić przybliżone roczne zapotrzebowanie na energię i związane z tym koszty utrzymania.
Procedury sporządzania i przekazywania świadectw charakterystyki energetycznej budynków zostały określone w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.
Warto zaznaczyć, że świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane, gdy korzystamy z istniejącego budynku (lub lokalu) "na własny użytek," czyli nie planujemy go sprzedawać lub wynajmować.
Kiedy konieczne jest posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej?
- Świadectwo musi zostać dostarczone nabywcy lub najemcy, gdy budynek, jego część lub lokal:
- jest sprzedawany na podstawie umowy sprzedaży,
- jest sprzedawany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- jest wynajmowany.
Oznacza to, że świadectwo musi być sporządzone w celu przekazania go najemcy lub kupującemu, czyli przy zawieraniu umowy najmu lub sprzedaży budynku lub jego części. Obowiązek ten obowiązuje na mocy ustawy o charakterystyce energetycznej budynków od 2015 roku. Wcześniej, tj. od 2009 roku, obowiązywał w ustawie Prawo budowlane.
- Ponadto, świadectwo musi być umieszczone w widocznym miejscu w budynkach:
- o powierzchni użytkowej przekraczającej 250 m2, zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę, organy administracji publicznej i obsługujące interesantów,
- o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w których świadczone są usługi dla ludności (jeśli takie świadectwo już istnieje).
- Inwestor musi dołączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie (obowiązek ten obowiązuje od 28 kwietnia 2023 roku). Wyjątkiem są domy o powierzchni do 70 m2 przeznaczone do celów mieszkalnych.
Zlecenie sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej może być udzielone przez:
- właściciela lub zarządcę budynku (w przypadku sprzedaży lub wynajmu),
- osobę, która posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa lub wynajmu lokalu),
- osobę, która posiada spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (w przypadku wynajmu lokalu),
- inwestora (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie).
Jeśli sprzedaż lub wynajem dotyczy budynku, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Jeśli sprzedaż lub wynajem dotyczy części budynku (lokalu), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej tej części budynku.
Nabywca lub najemca nie mogą zrezygnować z prawa do otrzymania świadectwa.
Sposób dostarczenia świadectwa
Świadectwo charakterystyki energetycznej dostarcza się w formie papierowej, opatrzonej numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osoby upoważnionej.
Na skutek nowelizacji przepisów, od 28 kwietnia 2023 roku, świadectwo można otrzymać w formie:
- papierowej, z numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej,
lub
- elektronicznej, z numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.
Dostarczenie świadectwa zostanie odnotowane w akcie notarialnym. W przypadku braku dostarczenia, notariusz pouczy osobę zobowiązaną o karze grzywny za niewywiązanie się z tego obowiązku.
Ważność świadectwa
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od daty jego sporządzenia. Świadectwa dostarczone przed dniem wejścia w życie ustawy, tj. przed 28 kwietnia 2023 roku, zachowają ważność przez określony czas. Świadectwo straci ważność wcześniej, jeśli zostaną przeprowadzone prace budowlano-instalacyjne, które wpłyną na charakterystykę energetyczną budynku lub jego części, na przykład poprzez wymianę okien, źródła ciepła lub docieplenie budynku.
Certyfikatenergetyczny24.pl
Twożymy świadectwa w 24 godziny w pełni online spełniając wszystkie wytyczne ministerstwa i dostarczając Ci w pełni prawomocny dokument!