Czy rok budowy wpływa na świadectwo charakterystyki energetycznej?
Czy rok budowy wpływa na świadectwo charakterystyki energetycznej?
Rok budowy nieruchomości może być ważną informacją podczas oceny jej charakterystyki energetycznej, ale sam rok powstania budynku nie określa jego efektywności energetycznej.
Dwa domy wybudowane w tym samym okresie mogą mieć zupełnie różne parametry energetyczne. Dlaczego?
Rok budowy to tylko jedna z informacji
Wraz z upływem lat zmieniały się standardy projektowania i wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej budynków. Nie oznacza to jednak, że każdy starszy budynek ma słabe parametry, a każdy nowy jest energooszczędny.
Budynek wybudowany kilkadziesiąt lat temu mógł zostać później poddany kompleksowej termomodernizacji.
Z kolei nowy budynek może mieć różne rozwiązania techniczne, które wpływają na jego końcową charakterystykę energetyczną.
Co jest ważniejsze od samego roku budowy?
Podczas sporządzania świadectwa analizowanych jest znacznie więcej informacji. Znaczenie mogą mieć między innymi:
- izolacja ścian zewnętrznych,
- konstrukcja i izolacja dachu,
- podłoga na gruncie,
- parametry okien i drzwi,
- system ogrzewania,
- przygotowanie ciepłej wody,
- wentylacja,
- chłodzenie,
- zastosowanie instalacji fotowoltaicznej lub innych źródeł energii.
To właśnie połączenie tych elementów pozwala określić charakterystykę energetyczną nieruchomości.
A co ze starszym domem po termomodernizacji?
To bardzo dobry przykład pokazujący, dlaczego nie warto oceniać budynku wyłącznie na podstawie daty jego budowy.
Dom z lat 70. czy 80. może mieć obecnie:
- ocieplone ściany,
- nowy dach,
- wymienione okna,
- nowoczesne źródło ciepła,
- zmodernizowaną instalację grzewczą.
W takim przypadku jego aktualne parametry energetyczne mogą znacznie różnić się od parametrów, które można byłoby kojarzyć z pierwotnym standardem budynku.
Czy nowy budynek zawsze ma dobre świadectwo?
Nie należy przyjmować tego automatycznie. Nowoczesny budynek powinien być projektowany zgodnie z aktualnymi wymaganiami, ale na jego charakterystykę energetyczną wpływa wiele zastosowanych rozwiązań.
Dlatego świadectwo charakterystyki energetycznej jest znacznie bardziej miarodajnym źródłem informacji niż sam rok budowy.
Dlaczego warto sprawdzić świadectwo przed zakupem?
Jeżeli rozważasz zakup nieruchomości, rok budowy może być dobrym punktem wyjścia, ale nie powinien być jedynym kryterium oceny.
Warto zwrócić uwagę na rzeczywiste parametry energetyczne budynku oraz zastosowane systemy techniczne. Pozwala to lepiej ocenić nieruchomość i porównać ją z innymi ofertami.
Podsumowanie
Rok budowy ma znaczenie przy analizie nieruchomości, ale nie przesądza o jej efektywności energetycznej. Znacznie ważniejsze są aktualne parametry przegród, instalacji oraz wykonane modernizacje.
Dlatego przy ocenie domu lub mieszkania warto analizować przede wszystkim jego aktualną charakterystykę energetyczną.