Świadectwo energetyczne a oczekiwania notariuszy
Świadectwo energetyczne a oczekiwania notariuszy
W dobie rosnącej troski o środowisko i konieczności racjonalnego wykorzystywania energii, świadectwo charakterystyki energetycznej stało się nieodzownym dokumentem przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Jego rola znacząco wzrosła po zmianach prawnych wprowadzonych 28 kwietnia 2023 roku, które zaostrzyły wymogi związane z obrotem nieruchomościami w Polsce, zwłaszcza w kontekście czynności notarialnych.
W niniejszym opracowaniu omówimy obowiązujące regulacje prawne, standardy pracy notariuszy oraz skutki braku świadectwa, aby właściciele nieruchomości mogli lepiej przygotować się do spełnienia nowych obowiązków.
Kto musi posiadać świadectwo energetyczne?
Zgodnie z przepisami, obowiązek sporządzenia i przedstawienia świadectwa spoczywa na osobie sprzedającej lub wynajmującej nieruchomość. Brak jego okazania stanowi naruszenie prawa i może prowadzić do sankcji, o których więcej powiemy poniżej. Co istotne, osoba kupująca lub wynajmująca nie może zrzec się prawa do otrzymania tego dokumentu.
Rola notariusza w transakcjach nieruchomości
Notariusz czuwa nad zgodnością transakcji z obowiązującymi przepisami. Choć nie analizuje treści świadectwa pod kątem technicznym, musi upewnić się, że zostało ono przedłożone i spełnia ustawowe wymogi.
Czy świadectwo energetyczne jest niezbędne u notariusza?
Nie ma jednolitej praktyki wśród notariuszy, co może prowadzić do rozbieżności. Niektórzy oczekują otrzymania dokumentu w wersji elektronicznej przed podpisaniem aktu, by potwierdzić autentyczność podpisu kwalifikowanego. Inni wymagają oryginału z odręcznym podpisem audytora lub akceptują wydruk wersji cyfrowej. Zdarza się również, że notariusze żądają dodatkowej adnotacji na świadectwie, potwierdzającej jego pochodzenie z centralnego rejestru.
Sporadycznie można spotkać się z wymaganiami dotyczącymi sporządzenia świadectwa również dla obiektów, które zgodnie z przepisami nie muszą go posiadać – jak np. miejsca postojowe w garażach czy niewielkie kontenery budowlane. W razie wątpliwości warto zasięgnąć porady specjalistów zajmujących się świadectwami energetycznymi.
Opisane różnice w praktykach notarialnych pokazują, jak ważne jest dobre przygotowanie się do transakcji – zarówno przez sprzedających, jak i nabywców – i dostosowanie dokumentacji do oczekiwań konkretnego notariusza.
Znaczenie świadectwa przy akcie notarialnym
Brak świadectwa energetycznego podczas podpisywania aktu notarialnego może mieć poważne skutki prawne. Od 28 kwietnia 2023 roku nieprzedłożenie tego dokumentu może stanowić wadę prawną aktu, a tym samym prowadzić do jego zakwestionowania. Co więcej, właściciel nieruchomości, który nie spełni obowiązku, może zostać ukarany grzywną w wysokości do 5000 zł.