Certyfikat energetyczny a wartość nieruchomości – jak świadectwo wpływa na
Certyfikat energetyczny a wartość nieruchomości – jak świadectwo wpływa na cenę sprzedaży i wynajmu?
Rynek nieruchomości w Polsce coraz mocniej zwraca uwagę na efektywność energetyczną budynków. Dla wielu właścicieli certyfikat energetyczny nadal jest jedynie formalnością, tymczasem w praktyce może realnie wpływać na wartość nieruchomości, zainteresowanie ofertą oraz tempo sprzedaży lub wynajmu.
Certyfikat energetyczny jako element oceny nieruchomości
Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera informacje o zapotrzebowaniu budynku na energię użytkową, końcową i pierwotną. Dla kupującego lub najemcy są to konkretne dane, które pozwalają oszacować przyszłe koszty eksploatacji lokalu. Nieruchomości o niższym zużyciu energii są postrzegane jako bardziej nowoczesne, tańsze w utrzymaniu i mniej ryzykowne finansowo.
Wpływ klasy energetycznej na cenę
Coraz częściej certyfikat energetyczny działa podobnie jak klasa energetyczna sprzętu AGD. Lokale z lepszymi parametrami energetycznymi:
-
- szybciej znajdują nabywców,
-
- osiągają wyższe ceny ofertowe,
-
- są atrakcyjniejsze dla inwestorów pod wynajem.
Z kolei słabe parametry energetyczne mogą być argumentem do negocjacji ceny, nawet jeśli budynek jest w dobrym stanie technicznym.
Certyfikat energetyczny przy wynajmie
Najemcy coraz częściej pytają o koszty ogrzewania i energii jeszcze przed podpisaniem umowy. Certyfikat energetyczny daje im jasną informację, czy lokal będzie generował wysokie rachunki. W praktyce mieszkania z korzystnym wskaźnikiem EP są chętniej wybierane i rzadziej stoją puste.
Dlaczego warto mieć aktualny certyfikat?
Aktualny certyfikat energetyczny to nie tylko spełnienie obowiązku prawnego. To również:
-
- zwiększenie wiarygodności oferty,
-
- realny argument sprzedażowy,
-
- element budujący przewagę konkurencyjną na rynku.
W dobie rosnących cen energii znaczenie efektywności energetycznej będzie tylko rosło, a świadectwo stanie się standardowym dokumentem analizowanym przez kupujących.